부동산과 주식

부동산PF를 위한 금융의 3요소 -기초자산: 미확정담보물(준공될 건물) -CF: 분양수입 -신용보강: 시공사 책준확약 금융기관별 자금조달방법 - 상업은행, 제2금융권, 저축은행: 지급준비금 뺀 나머지 신용창조 ※ 신용창조 1> 10억 예치시, 지준10% 가정시 1억 유보, 9억 대출 2> 9억 대출자가 예치시, 지준 0.9억 유보, 8.1억 대출 3> 위 사항을 반복하면, 지준율에 따라 1/(1-10%)=약 11배. 신용창조 가능 - 신탁사, 캐피탈사: 회사채 발행 - 증권사 : 전단채 - 리츠, 펀드: 투자자 펀딩 책준 확약의 2가지 - 1군시공사 조건 : 회사채 발행 : 회사채 신용등급 A- 이상 : 도급능력 100위 이내 ※ 현실적으로 국내에는 약 20개 정도 - 신탁사 책준확약 : 신탁사가 대신 ..

부동산PF 관련 업무를 이해하기 위해서는 다양한 부동산금융의 구조의 원리를 이해하고 접근할 필요가 있습니다. 제가 생각하는 기본적인 원리는 모두가 돈을 벌기 위해서 역할을 수행한다. 모두가 위험을 줄이기 위한 장치를 필요로 한다. 그래서, 위험을 줄이면서 돈을 벌기 위한 구조를 만들려고 한다. 대략 이정도입니다. 세상만사가 그렇듯, 부동산금융의 다양한 구조들도 복잡해보이지만 결국은 이해관계가 맞아떨어지는 지점에서 나온 결과물일테니까요. 이번 시간에는 개발신탁(차입형신탁)의 기본구조, 특징 등을 알아볼 예정입니다. 물론, 제가 스터디하면서 정리하기 위한 용도로 블로그에 작성을 하고 있지만, 저와 비슷한 수준이신 분들도 우연찮게 들려서 읽어보시고 도움이 되신다면 좋겠습니다 :) 기본적인 용어들은 일단 생략하..